La demanda de alquiler se desborda en Marbella

En el último año el número de demandantes de pisos de alquiler se ha incrementado notablemente en nuestra ciudad . Lo que antes era una demanda sostenible que el mercado podía absorber, ha acabado desbordando a la oferta disponible y promoviendo un aumento de los precios que aun no se ha estabilizado.

​La oferta de viviendas en alquiler sigue siendo insuficiente a la demanda.

 

Las hipotecas no llegan al gran público debido a un endurecimiento de los criterios de control de riesgo y una necesidad mínima de ahorro sobre el principal que oscila entre el 15-20% del total del precio de la vivienda. Como consecuencia , la emancipación pasa necesariamente por el mercado de alquiler.

Los ahorradores comienzan a interesarse por el mercado inmobiliario como vehículo de inversión debido a este aumento de la rentabilidad del alquiler, ​numerosos medios de comunicación recogen este hecho como la consecuencia de un escenario con tipos bajos mantenidos , creciente inflación y baja rentabilidad en los depósitos bancarios y otros canales de inversión tradicionales de bajo riesgo. La oferta en el mercado de alquiler  sigue siendo insuficiente a la demanda y aun pueden encontrarse viviendas a precios atractivos en el mercado de compraventa.

Los principales focos turísticos de la Costa del Sol, han visto incrementado los precios de su oferta hotelera y cuelgan carteles de ocupación completa temporada tras temporada; por lo que  sigue llegando a visitarnos un perfil de turistas no residentes y estacionales que quieren disfrutar por temporadas de una segunda o tercera residencia en zonas de Playa y Golf pero que ya no quieren comprar . Esto explica que la demanda y los precios de los alquileres de corta temporada sigan al alza, llegándose a pagar por una semana de alojamiento el mismo precio que una mensualidad de renta ordinaria . Ante este escenario , muchos propietarios prefieren monetizar su inversión más rápidamente por esta vía , reservándose el uso de la vivienda para las temporadas de mayor demanda (Verano y Semana SANTA) y retirando las viviendas del mercado de alquiler de larga temporada , reduciendo aun más su oferta .

Prevemos se mantenga esta situación hasta que los tipos de interés vuelvan a subir y las rentabilidades de productos bancarios de inversión tradicionales y bajo riesgo vuelvan a los mercados.